基礎知識 | 経験豊富な担当者が丁寧に不動産の悩みに対応｜八潮の不動産売却なら実績多数の三共コスモス株式会社

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実際のご相談の様子やスタッフの日常など更新中

スタッフの雰囲気やご相談の様子など分かりやすく紹介しています

一人ひとりの相談に丁寧に耳を傾け、確かな情報力でご相談に合わせた不動産売却のお手伝いをします。今まで培ってきた知識と情報力で誠実な査定を行い、大切な財産を適正な価格でお取り引きします。土地や物件を所有していても活かし方が分からないという場合でも、メリットを多くと照る方法を考え、ご提案しご契約後の物件をしっかりと管理します。また新築物件の売買やリフォームも行っているので、不動産のことをトータルにサポートします。八潮の地域に密着し、安心してお気軽に相談していただけるよう努めています。

測量費用について｜八潮の不動産のことなら三...

2022/07/26

土地を売却･購入する場合は、その取引の対象となる土地の範囲を確定するために土地家屋調査士に依頼して測量を行うことが必要となる場合もあります。測量により隣地や道路との境界が明確になり、対象地...

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倍率方式について｜八潮の不動産のことなら三...

2022/06/02

倍率方式とは、固定資産税評価額に地域ごとに定められた倍率をかけて評価する方式主に路線価が定められていない地域で用いられています。倍率は国税庁が定めており、評価倍率表に記載されています。

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変動金利｜八潮の不動産のことなら三共コスモ...

2022/05/13

変動金利について変動金利型住宅ローンについては金融機関で、「5年ルール」と呼ばれる制度を採用しています。これは、変動金利型住宅ローンの返済額を5年間で一定にするというものです。5年の間には年...

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相続税｜八潮の不動産のことなら三共コスモス...

2022/04/11

いざ相続となった場合、どうしたらいいのか？　　　相続税の申告・納付について相続の開始を知った日の翌日から１０ヵ月以内に、税務署に相続税の申告・納付をしなければなりません。申告期限を過ぎた...

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登録免許税｜八潮の不動産のことなら三共コス...

2022/04/04

登録免許税は、不動産の所有権移転等、相続登記を行う際にも課される税金です。相続登記での登録免許税額の計算式は以下の通りです。登録免許税額＝土地と建物の固定資産税評価額×0.4％固定資産税評価...

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相続税｜八潮の不動産のことなら三共コスモス...

2022/04/02

不動産を相続する際、相続税や手続きにかかる費用がどれくらいなのか？相続税は、被相続人から相続人へと財産が相続された場合に、その財産に課される税金です。※相続税の基礎控除額の計算式相続税の基...

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公示価格｜八潮の不動産のことなら三共コスモ...

2022/04/01

公示価格とは、不動産鑑定士の評価額を参考に、地価公示法に基づいて土地鑑定委員会が公表している土地の価格実勢価格よりも安く算出され、実勢価格に対して90％程度の価格が目安となります。

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不動産の相続｜八潮の不動産のことなら三共コ...

2022/03/30

　　相続が発生したら、まずは遺言書の有無を確認しましょう。　　遺言書には、3種類あります。　　「自筆証書遺言」　　「公正証書遺言」　　「秘密証書遺言」不動産を相続することになったら多くの人...

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任意売却｜八潮の不動産のことなら三共コスモ...

2022/03/29

任意売却とは家を売却した際に売却金額よりもローン残高が上回っていてローンを完済できない時に利用する売却方法です。住宅ローンを滞納、延滞すると、債務者がローンを分割で返済する権利（期限の利...

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不動産売却時の減価償却費｜八潮の不動産のこ...

2022/03/15

譲渡する不動産の減価償却費は、以下の算式で求められます。減価償却費≃建物購入代金×0.9×償却率×経過年数たとえば、3,000万円で購入した鉄筋コンクリート造のマンション（マイホーム）を10年間所有し...

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税金の納付｜八潮の不動産のことなら三共コス...

2022/03/14

不動産売却でかかる税金の納付時期について譲渡所得とは、不動産売却などで発生した所得（損益）のことです。不動産売却時の譲渡所得税の納付はどうしたらいいのか？納付時期は物件の引き渡しが完了し...

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売却時の測量費用｜八潮の不動産のことなら三...

2022/03/09

土地の測量は必須事項ではありません。土地の境界を明確にして境界紛争を防止する」「土地の地積を確定して売買金額の確定をするこういった目的で行われます。不動産を売る際、買主からは売却範囲の確...

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固定資産税の決め方｜八潮の不動産のことなら...

2022/02/22

　固定資産の価格は、総務大臣が定めた「固定資産評価基準」に基づいて評価され、　市長がその価格を決定し、固定資産課税台帳に登録します。　土地・家屋の価格は3年ごとに見直すこととされ、これを評...

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土地の権利について｜八潮の不動産のことなら...

2022/02/10

不動産の売買をする場合所有権、賃借権などある中で、底地権というものがあります。底地権とは、借地権付の土地の所有権のことをいいます。土地の所有権を持つ地主は、建物を建てることを認める代わり...

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地価公示価格｜八潮の不動産のことなら三共コ...

2022/02/03

地価公示価格全国の都市計画区域等に選定した標準地の1月1日時点の価格を公示するもので、一般の土地取引価格の指標とされています。具体的には不動産鑑定士による鑑定評価をもとに国土交通省（土地鑑...

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契約不適合責任について｜八潮の不動産のこと...

2022/01/28

契約不適合責任売買物件に欠陥があった場合には、買主は売主に一定の請求ができます。この場合の売主の責任のことを、従来は「瑕疵担保責任」と言っていました。しかし、民法の改正により、令和2年4月1...

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売買契約の解除する場合｜八潮の不動産のこと...

2022/01/26

契約違反による解除契約違反（法的には「債務不履行」といいます）により契約を解除するとき、売主または買主のいずれかが債務不履行となった場合には、その相手方は契約を解除することができます。こ...

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物件の滅失・毀損｜八潮の不動産のことなら三...

2022/01/25

引渡し前の物件の滅失・毀損（危険負担）について！売買契約締結後に、天災で建物が全壊するなど、売主にも買主にも責任のない理由によって、売却物件が滅失・毀損した場合の取り決めです。不動産売買...

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所有権の移転と引き渡し｜八潮の不動産のこと...

2022/01/19

所有権の移転と引渡し所有権の移転と引渡しの時期を確認します。引っ越しの予定などを確認していきます。所有権移転と引渡しは代金の支払いと引き換えに行われますが、不動産取引では、代金支払いの場...

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不動産売却時の実測や清算金｜八潮の不動産の...

2022/01/18

土地の実測及び土地代金の精算土地の面積は、登記簿に表示された面積と実際の面積が違うことがあります。売主が引き渡しまでの間に土地の実測を行うことも多いようです。実測の結果、登記簿の面積と実...

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不動産売買契約書の項目｜八潮の不動産のこと...

2022/01/17

不動産の売買をする際、契約をしていきますが、契約時のポイントを紹介していきます。（１）売買物件の表示売却物件の表示に誤りがないかを確認します。一般的には、登記簿に基づいて契約書に表示され...

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不動産売却時のポイント

2022/01/15

ここでは、不動産売却時のポイントをお伝えしていきます。・契約に関して不動産の売買契約は、高額な資産を対象とした大きな取引ですので、一般的には、契約書を作成して取り交わします。また、宅地建...

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売却時の費用　一覧｜八潮の不動産売却のこと...

2022/01/14

売却にかかる主な費用●仲介手数料仲介を依頼した不動産会社へ媒介契約に基づいて支払う。●抵当権抹消費用住宅ローン残債があり、抵当権が設定されている場合に抹消登記の登録免許税が必要となる。抵当...

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