不動産売却 | 経験豊富な担当者が丁寧に不動産の悩みに対応｜八潮の不動産売却なら実績多数の三共コスモス株式会社

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実際のご相談の様子やスタッフの日常など更新中

スタッフの雰囲気やご相談の様子など分かりやすく紹介しています

一人ひとりの相談に丁寧に耳を傾け、確かな情報力でご相談に合わせた不動産売却のお手伝いをします。今まで培ってきた知識と情報力で誠実な査定を行い、大切な財産を適正な価格でお取り引きします。土地や物件を所有していても活かし方が分からないという場合でも、メリットを多くと照る方法を考え、ご提案しご契約後の物件をしっかりと管理します。また新築物件の売買やリフォームも行っているので、不動産のことをトータルにサポートします。八潮の地域に密着し、安心してお気軽に相談していただけるよう努めています。

不動産売却益｜八潮の不動産のことなら三共コ...

2022/04/21

不動産を売却する時に、売却益を計算して売却益がでたら不動産譲渡所得税を納めることになります。不動産譲渡所得税とは、売却益に対して課税される税金のことです。不動産譲渡所得税は以下の算式で計...

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再建築不可について｜八潮の不動産のことなら...

2022/03/28

土地に建物が建っている場合は、更地にする前にその建物を解体しても問題のない土地か確認しましょう。現在、売却したい土地に古い建物などが建っている場合、その土地の条件が悪く、建築基準法上、建...

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売却時に解体する場合｜八潮の不動産のことな...

2022/03/25

解体工事にかかる費用は、土地の状態や接道の関係、近隣の状況、解体する建物の構造や規模などで大きくこことなります。基本的にその建物が解体しやすいか、で金額が変わってきます。

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マンションの売却益｜八潮の不動産のことなら...

2022/03/21

マンションの売却をしている時に出てくる「売却益」売却益は、売れた価格のことではなく計算で算出され、税金の計算にも使用するものです。売却にかかる税金は、売却して利益が出たのに、税金が予想よ...

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マンション売却時の売却益が発生した場合｜八...

2022/03/07

マンションを売却時、売却益が発生したら、確定申告をして譲渡所得税を納める必要があります。土地や建物といった不動産の売却による所得は,分類課税制度となっているため給与所得や事業所得とは分けて...

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空き家の相続｜八潮の不動産のことなら三共コ...

2022/03/01

相続した空き家を売却した時に使える控除相続した時に使える控除は、被相続人の居住用財産（空き家）を売った時の特例です。この特例は、相続または遺贈により取得した被相続人の家または土地や土地の...

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八潮市の売却状況｜八潮の不動産のことなら三...

2022/02/23

２０２２年に入り売買の状況ですが、不動産流通機構からによると、成約件数は下落しています。ただ、土地や建物の価格は地域の差もありますが、全体的に上昇しています。売却のタイミングとしてはいい...

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マンション売却時の３０００万円控除｜八潮の...

2022/02/22

マンションを売る場合の３０００万円控除：マイホームを売ったときに、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から3000万円まで控除ができる特例。　この特例を受けるための適用条件です。自分が住んでいた...

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3000万円控除について｜八潮の不動産のことな...

2022/02/17

売却する時にでてくる控除。そもそも３０００万円控除とは何か？3000万円特別控除とは、売却で得た利益（譲渡所得）から最大3000万円の控除を受けられる制度です。居住用財産と呼ばれる居住を目的とし...

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課税譲渡所得税率について｜八潮の不動産のこ...

2022/02/16

課税譲渡所得が算出後、そこに税率を掛ければ譲渡所得税が計算することができます。所得税と住民税の税率は、売却する物件の用途と所有期間で変わります。居住用不動産の場合の譲渡所得税率所有期間5年...

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譲渡所得について｜八潮の不動産のことなら三...

2022/02/15

売却する時に、譲渡所得というものがかかってきます。譲渡所得の計算方法を紹介します。譲渡所得　＝　物件を売った金額等ー物件を買った費用（取得費）＋売却時の諸費用譲渡所得を算出後、3000万円特...

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売却時の税金｜八潮の不動産のことなら三共コ...

2022/02/14

不動産売却時にかかる税金売却益が発生した時にかかる税金、売却手続きにかかる税金があります。売却で利益が発生したときにかかる税金売却で利益（売却益）が発生したときにかかる税金は2つです。・譲...

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不動産を売却するときの費用｜八潮の不動産の...

2022/02/14

不動産を売却する場合どんな費用ががかるのか？状況によっても変わりますが、(1)仲介手数料 (2)印紙税（売買契約書に課税） (3)登記費用（抵当権抹消などの費用、司法書士報酬） (4)その他必要に応じて...

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売却時の条件を調整する｜八潮の不動産のこと...

2022/02/07

売却が決定したら売主、買主の希望条件を確認した上で、これまでの経験などに基づいて解決点を見出しながら、お互いの条件を調整することになります。条件交渉では、単に買主の条件をすべて受け入れた...

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不動産売却する場合｜八潮の不動産のことなら...

2022/02/05

不動産売却をする場合まずはご連絡下さい！現地調査を致します。周辺環境を調べながら近隣の土地の相場、契約が成約した事例から、いくらで売却ができるのか？他の土地や住宅の相場は？どうやってばい...

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増改築時の借入金控除｜八潮の不動産のことな...

2022/02/02

増改築等の住宅借入金特別控除適用条件控除額の計算対象となる年末借入金残高や控除率、適用要件の緩和も同一です。また対象となる増改築は、工事費用が100万円超で、かつその2分の1以上が居住用部分に...

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リフォームの優遇制度｜八潮の不動産のことな...

2022/02/01

リフォームでできる優遇制度一定の要件を満たす住宅をリフォームして、一定基準を満たす耐震、省エネ、バリアフリー仕様に改修した場合などに利用できる減税制度があります。特に「耐震リフォーム」「...

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売却時の境界線｜八潮の不動産のことなら三共...

2022/01/31

土地の境界の確認土地を売買する場合、土地の境界線を明確にする必要があります。登記簿や公図などの書面上に加えて、現地でも明らかにする必要があります。現地では、境界を示す目印（境界標）で確認...

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不動産売却　公租公課の清算｜八潮の不動産の...

2022/01/24

公租公課等の精算不動産売買契約では、固定資産税や都市計画税といった公租公課を売主と買主の間で精算することが一般的です。その他、管理費などの費用を精算することもあります。精算は引渡しの日を...

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不動産売却時の権利について｜八潮の不動産の...

2022/01/22

負担の消除不動産の売却時には、売却物件を完全な所有権で引き渡せるかを確認します。例えば、抵当権や賃借権など、所有権の完全な行使を阻害するような権利は、売主の責任によって除かれた状態で引き...

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中古住宅の売却時のポイント｜八潮の不動産の...

2022/01/21

付帯設備等の引き継ぎ中古住宅の売却の場合、室内の照明やエアコンなどの設備、敷地内の庭木や庭石などの引き継ぎについて明確にしておく必要があります。このような付帯設備等の引き継ぎをめぐるトラ...

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売却時の諸費用の確認｜八潮の不動産のことな...

2022/01/14

不動産の売却には様々な費用などが必要となります。例えば、所有している物件に住宅ローンの残債がある場合には、その返済資金のほかに、ローンの抵当権を抹消するための費用も必要になります。このよ...

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不動産の固定資産税｜八潮の不動産売却のこと...

2022/01/12

住宅を保有している場合に、固定資産税と都市計画税がかかります。1月1日現在で土地、家屋、償却資産を所有している人が納める税金です。原則として、3年に1度評価替えされる固定資産税評価額に対して...

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不動産売却時に物件情報を開示する｜八潮の不...

2022/01/11

売買契約を結ぶ前に、物件に関する情報をできるだけ正確に購入希望者へ提供することになります。特に、契約締結後のトラブルを防止するためには、物件に不具合や欠陥（瑕疵）がある場合、誠実に購入希...

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不動産売却の方法｜八潮の不動産売却のことな...

2022/01/08

売却方法１　査定を依頼する　土地の価格がいくらになるのかを出してもらう。２　売却の募集の方法を選び依頼する。　媒介契約を結び　募集価格　募集の期間　　　募集方法などを選択して依頼をし、募...

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不動産　売却の時期｜八潮の不動産売却のこと...

2022/01/07

現在まで、新築戸建ての建築や販売が増えてきていました。只、今年から２０２２年問題　生産緑地の期限の問題、少子化、空き家問題により土地の価格が下がっていくと予想されています。家を建てる、土...

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