再建築不可について｜八潮の不動産のことなら三共コスモス株式会社

2022/03/28

不動産売却

土地に建物が建っている場合は、更地にする前にその建物を解体しても問題のない土地か確認しましょう。

現在、売却したい土地に古い建物などが建っている場合、その土地の条件が悪く、

建築基準法上、建物を新たに建てることができない再建築不可の土地である場合があります。

再建築不可の土地とは、建築基準法に定められた建築することができる条件を満たしていない土地のこと。
現在建っている建物を解体して更地にしてしまうと新しい建物を建てることができません。

そのため、再建築不可の土地では、既存の建物がある場合はその建物を、

リフォーム（ただし、増築はできない）して利用するか、更地にして建物を建てずに利用するかしかありません。

従って、非常に売れにくく、売れたとしてもかなり安い価格での売却となってしまいます。

土地を更地にする前に土地が所在する地域の役所などに行って、再建築不可かとなる土地か否かを確認しましょう。

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