課税譲渡所得税率について｜八潮の不動産のことなら三共コスモス株式会社

2022/02/16

不動産売却

課税譲渡所得が算出後、

そこに税率を掛ければ譲渡所得税が計算することができます。

所得税と住民税の税率は、売却する物件の用途と所有期間で変わります。

居住用不動産の場合の譲渡所得税率

所有期間

5年以下の短期譲渡所得の場合

税率　39.63％　　（所得税：30.63％　　住民税：9％）

５年超の場合

税率　20.315％　（所得税：15.315％　住民税：5％）

10年超所有軽減税率の特例

課税譲渡所得6000万円以下の部分
税率　14.21％　（所得税：10.21％　住民税：4％）

課税譲渡所得6000万円超の部分
税率　20.315％　（所得税：15.315％　住民税：5％）

譲渡した年の１月１日において所有期間がどのくらいなのかで判断します！

（例）

所有期間10年超、譲渡所得3500万円の場合
特別控除なし
課税譲渡所得3500万円×税率14.21％＝譲渡所得税497.35万円

控除あり
課税譲渡所得（譲渡所得3500万円－特別控除3000万円）×税率14.21％＝譲渡所得税71.05万円

４００万円くらい違う・・・。

これは大きいですね。

特別控除を使い、

譲渡所得が３０００万円以下の場合は、

譲渡所得税はかからないです。

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