住宅ローンの選び方｜八潮の不動産のことなら三共コスモス株式会社

2022/08/23

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固定金利にはない変動金利の優遇制度…自己資金はいくら必要か？

固定の方が安心だと思うかもしれませんが、変動金利には固定金利にはない非常に大きなメリットもあります。

それは優遇制度です。

そもそも変動金利は金融機関の店頭にある基準金利がそのまま適用されるわけではなく、そこから金融機関ごとに自己資金額がその比率、勤務年数等の条件が審査され、一定の条件で優遇されます。その優遇幅が差し引かれたものが、「適用金利」になるのです。

たとえば、店頭金利が2.475％であっても、その金融機関の優遇の引下げ幅が2.278％だとすると、差し引かれ後の実際の金利は0.497％となり、店頭金利と比べて非常に低い金利となります。

しかし、どんな人でもこのような優遇が得られるわけではありません。ポイントはローン審査と同様に、勤務先や勤続年数などが考慮されますが、大きいのは自己資金だといわれています。

そこで、必要とされる自己資金ですが、金融機関の多くでは、全体の購入にかかる金額のなかでも自己資金が20％を超えていれば優遇を得られるといわれています。

とはいえ、金融機関同士の競争も激化している昨今、必ずしもそうともいえません。ネット銀行や流通企業系銀行では、ローン利用者には条件を問わず一律で優遇措置を与えることも実施していますので、窓口で確認をしてみるといいでしょう。

このような変動金利の優遇は、返済期間がやや短めの人、あるいは積極的に繰り上げ返済をしていく人には最適ですが、繰上げするつもりがなく長く返済をしていく方には不向きかもしれません。

いずれにせよ、自分の返済パターンに合わせて、慎重に住宅ローンを選ばれることをおすすめします。

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