売却動向｜八潮の不動産のことなら三共コスモス株式会社

2022/05/06

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2020年後半から2021年前半にかけては、不動産の購入を検討されるお客様が非常に多かったと思います。コロナ禍で、広い物件へ引っ越したいという希望や、テレワークの普及により郊外へ引っ越したいという需要が多くありました。

一方で、まだ感染の危険を感じる時期でもあったため「売却を検討していてはいるものの、今は控えておこう」と考えるお客様も多くいました。このため、在庫不足（不動産市場への供給不足）から取引価格が高騰していったという傾向もありました。

さて、ではその傾向はいつまで続くのでしょうか。現状、売却物件の在庫不足は解消に向かっているように感じられます。また、2021年前半の好調さを見て買取再販業者がかなり強気の仕入れを行っている様子が見受けられ、価格はさらに上がっていくように思われます。

ただ、その動きに水を差す要素もあります。住宅ローン減税の縮小や、インフレ懸念による金利上昇、日銀のテーパリングなどの懸念などですが、これらにより住宅市況は厳しい方向に進んでいくのではないか、と予想されます。

すでに小規模の投資不動産販売についてはかなり厳しい市況で、不正融資を受けた金融締め付けが影響して、融資がなかなか引けないという状況も相まって在庫過剰となっており、価格下落圧力が非常に強まっています。

もしご自宅の売却を検討されるのであれば、タイミングとして価格の頂点は来年春先となりそうです。しかし、そこを越えるとかなり厳しい販売状況になるのではないかと懸念しています。

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